破千，增城再夺冠！有盘5进TOP10榜！5月楼市真实情况曝光！
今天已经是6月的第一天。
那么整个5月，广州楼市表现如何，市场降温了吗？
成交7113套
全市市场热度有所下降
据中原数据显示，5月广州新房网签7113宗，环比下跌9%，同比上涨15%。
综合来看，成交呈现“先扬后抑”的趋势。
月初受到黄金周带动，成交量冲高；下半月，随着五一网签、市场热度进一步退去，网签量逐步回落，开发商推货量也大幅减少。
这个网签量还算过得去，尤其是和去年对比，但和今年3、4月爆发式的表现相比，5月成交的确回落了。
不过这也在意料之中，经济未恢复，2022年积压的购买力已释放，再加上还有不少盘五一提前开跑。
各区表现如何呢？
1461宗，增城依旧是销冠
2盘上榜TOP10榜单，均在新塘
本月的销冠依旧是增城区，新房成交宗数为1461套，占比超20%，成交量领先其他区；黄埔以1093套排在第二；番禺成交了874套。
今年以来，增城的成交均破千，已经实现5连冠。
至于涨跌幅方面，除了越秀、白云、从化，其余区域均有不同程度的下降。
本月Top10盘，来自黄埔区的项目有5个，这样“一边倒”的成交热度还是挺罕见的。
至于增城，有2个项目上榜，分别是合生湖山国际、金茂万科都会四季。
合生湖山国际是开发多年的成熟大盘，生活氛围浓厚，项目地处新塘陈家林板块，距离黄埔很近，配套九年公立育才学校（已开学）。
据了解，该项目最后一期洋房即将推出。
金茂万科都会四季的网签量排在全市第九，在2023年的这5个月中，该项目均上了TOP10榜单。
项目的主要优势在于价格便宜，且小学对口华南师范大学附属新塘实验小学。
库存方面，全市消化周期下降至16.4个月，周期最长的是越秀（28个月），最短的是海珠（11个月）。
而增城库存消化周期为15.5个月，周期一直在下跌，而且这已经是增城第5次低于全市水平。
再来看一下二手房方面。
增城二手网签922套
成交均价13996元/㎡
据中介协会数据显示，本月，广州市二手住宅成交量 (自助网签+中介网签) 8771宗，环比下降12.6%，同比上涨19.7%。
价格方面，5月二手网签均价为30052元/㎡，环比上月微升1.3%。
从各区域来看，2区网签套数破千，番禺以1227套居榜首，海珠位居第二（1157套）。
增城方面，二手住宅网签量922套，排名第4，网签均价在14327元/㎡。
整体来看，随着积压刚性需求的逐步消化，无论是一手还是二手，5月份整个市场热度的确降下来了，但不至于凉凉。
至于接下来的市场，如果没有重磅的利好政策，从短期来看还是以稳为主。
那么，现在能不能买房？
对自住刚需来说，不失为一个好时机，首先市场越卷，选择多，另外，出于开发商年中冲业绩需要，大部分项目还会继续保持优惠力度，捡笋空间更大。
此外，据不完全统计，6月广州预计17个项目有推新动作，其中增城有2个项目推新。
图源：房天下广州
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